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Solicitar la devolución de los gastos constitución hipoteca

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La Sentencia del Tribunal Supremo nº 705/2015, de 23 de diciembre, establece entre otras cuestiones, que considera abusiva la cláusula incluida en la totalidad de préstamos hipotecarios que carga sobre los clientes todos los gastos de constitución y otorgamiento de la escritura. La resolución abre la puerta a reclamar la devolución del dinero abonado en estos conceptos que, básicamente, son:

  • Constitución ante notario
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad
  • Gastos de gestoria
  • Pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.

Estos gastos, que en principio debían haber sido pagados por la entidad financiera y que el Tribunal Supremo considera exigibles, pueden llegar a suponer un importe de unos 3.000 euros para una hipoteca convencional de 150.000 euros, si bien, cabe decir que la devolución de los importes correspondientes al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, y que supone la mayor parte de estos gastos, no es una cuestión jurídica pacífica.

En este sentido, también resulta muy conveniente dirigir un escrito al servicio de atención al cliente de nuestra entidad financiera con la petición de devolución antes de interponer la correspondiente demanda judicial.

 

La cláusula que señala la sentencia, suele aparecer en la mayoría de las escrituras hipotecarias iniciandose de la siguiente manera:

Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación –incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía– y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía, siendo igualmente a su cargo las primas y demás gastos correspondientes al seguro de daños, que la parte prestataria se obliga a tener vigente (…).” 

Disponemos de un documento para solicitar la devolución de los mismos, y para ello necesitaremos reunir al menos la siguiente documentación, ya que el banco solicitará presentarla llegado el caso:

  • FACTURA DE LA GESTORÍA TRAMITADORA
  • FACTURA DEL NOTARIO
  • FACTURA DEL REGISTRO
  • CARTA DE PAGO DE IMPUESTO ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS
  • FACTURA TASACIÓN (En caso de tener una tasación legal en vigor en el momento de la firma y el banco nos exigió realizar una con su tasadora)